У меня двое детей. И мне всегда хотелось создать детям базу для их будущего. Например, купить им по квартире, чтобы у них был какой-то начальный капитал, когда они вступят во взрослую жизнь.
Я равняюсь на своих родителей: мой папа – обычный инженер, работал на вахте и жил в посёлке городского типа. Он купил своим трём дочкам (ценой невероятных усилий) в областном центре 3 однокомнатных «хрущёвки». Эти скромные квартиры стали для каждой из нас большой поддержкой для дальнейшего закрепления в городе.
Около 30 лет назад было труднее накопить нужную сумму. Сейчас можно сразу взять ипотеку и стать собственником жилья. Поэтому по примеру своего папы я решила действовать. За 10 последних лет жизни я – 36-летний инженер-энергетик и юрист, мама двоих детей 5 и 11 лет – стала счастливым обладателем одной двухкомнатной, двух однокомнатных квартир в «новостройках» и одной однокомнатной квартиры в старом доме. Также несу бремя двух кредитов общей стоимостью 4 400 000 рублей. Как я приобрела за 10 лет эти квартиры и бесценный опыт на рынке недвижимости – расскажу в своей статье.
Всё началось с моей угловой квартиры (29 кв. м.) без балкона на втором этаже «хрущёвки» в спальном районе города. Жила я там с младшей сестрой и однажды встретила принца. Не на белом коне, конечно, но с жилплощадью в новом доме в самом центре города. Переехала к нему жить, родила ребёнка, а через 3 месяца уехала от «принца» к маме в посёлок. Никакой помощи от него не получала.
Свою «хрущёвку» на тот момент мои родители сдавали, а деньги от её сдачи уходили на погашение последнего папиного кредита на квартиру для моей младшей сестры.
С мамой мне жилось хорошо, я воспитывала сыночка, трудилась с удовольствием на даче. Мама работала, я продавала излишки дачного производства. Их было очень много. В детстве я мечтала стать агрономом и знала все азы огородничества. В течение 1,5 лет моего декрета мы с мамой откладывали моё пособие и часть её заработной платы. Получилось накопить 380 000 рублей. В посёлке трат гораздо меньше, чем в городе. Одевалась я скромно, не использовала памперсы, экономила на овощном баночном питании: на даче растёт всё натуральное. Кормила грудью, плюс трат, связанных с «выходом в свет», у меня не было.
Когда сыну исполнилось 1,5 года, я приехала с ним в город и поселилась в однокомнатной «хрущёвке», которая находилась рядом с моей работой. Квартира была в долевой собственности у двух людей: бывшей свекрови и её двоюродной сестры, которые обе жили в другом городе.
На накопленные с мамой деньги, дополнительно взяв кредит, я выкупила за 700 000 рублей половину квартиры у двоюродной сестры свекрови. Так как сын в 1,5 года не попал в детский сад, мне пришлось просить маму и свекровь по очереди жить со мной в квартире и смотреть за ребёнком. Обе бабушки приезжали из других населённых пунктов. Я им платила деньги: свекрови, потому что она теряла часть дохода со своей половины квартиры, маме – так как на неё был оформлен декретный отпуск по уходу за внуком с 1,5 до 3 лет, а там уже ничего не платят.
Я работала, не жалея сил. При этом кормила сына грудью до трёх лет. На тот момент я уже забирала доход от аренды своей квартиры в спальном районе, плюс папа ребёнка платил небольшие алименты.
Прошло почти 2 года. Я погасила кредит, который взяла на половину квартиры. Сын попал в садик. Я решила поменять жильё в старом доме на новостройку, так как за годы проживания в «хрущёвках» мне изрядно надоели прогнившие трубы, скандальные соседи и грязные подъезды. К тому же за короткий период проживания с папой сына в новостройке я оценила прелесть «чистой» жизни и очень хотела всё повторить. Только на своей личной территории. Для этого нужно было продать мою квартиру в спальном районе, взять ипотеку и купить жильё в новостройке. И на этом этапе жизнь оказалась ко мне очень благосклонной.
Я нашла «черновую двушку» (70 кв. м.) в прекрасном доме в парковой зоне центрального района города. Хозяйка квартиры продала мне жильё по хорошей цене. Она покупала её 5 лет назад на всякий случай, так как у неё были лишние деньги. А в банке на тот момент была юбилейная акция: ипотека выдавалась под 8% годовых. Я продала свою «хрущёвку» в спальном районе, взяла миллион кредита и купила своё первое качественное жильё.
Мой отец взял второй ипотечный кредит на половину квартиры, где я жила. Свекровь согласилась мне продать свою долю за 700 000 рублей.
В течение полугода после покупки «новостройки» я сделала простенький ремонт, купила по минимуму мебели, бытовую технику и заехала с сыном в полупустую квартиру. Старую выкупленную у свекрови «хрущёвку» я сдавала и погашала папин кредит за неё, а свой миллион долга гасила с зарплаты.
Прошло 2 месяца с момента нашего с сыном заезда в новую полупустую квартиру. Я встретила мужчину-военного. Он обставил мебелью и кухонным гарнитуром нашу новостройку, сделал чистовой ремонт на балконе-лоджии, на который мне не хватило денег, провёл ремонт в «хрущёвке». В начале я с некоторым недоверием отнеслась к новому мужчине, но потом у меня развеялись сомнения относительно корыстности его намерений.
Через 2 года у нас родилась дочка. С помощью выплаченных на работе декретных и отпускных, а затем и материнского капитала, я разом погасила две ипотеки, оставшись без средств к существованию и отдавшись на попечительство счастливому папе своей маленькой дочки.
Прошло 3,5 года. Пора было выходить на работу из затянувшегося отпуска по уходу за ребёнком. Этот отпуск я использовала по полной. К тому моменту похоронила своих родителей. Сидеть до получения садика с дочкой было некому. Я сама считала, что лучше на чём-то сэкономить, но наслаждаться материнством на 100%. Ребёнка мы рожаем для себя, чтобы радоваться каждому моменту, пока малыш маленький. К тому же тогда ипотеки у меня не было, мы жили на зарплату мужа, моё пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет и доход от сдачи отремонтированной мужем «хрущёвки».
Прошёл год работы после выхода из декрета. Получая среднюю по нашему региону зарплату и сдавая «хрущёвку», я накопила 500 000 рублей для первоначального взноса и взяла очередной ипотечный кредит, купив однокомнатную квартиру в нашем новом доме. Хозяйка уезжала из города и оставила мне всю дорогую и качественную мебель, плиту, кухонный гарнитур, сантехнику. Докупив холодильник и телевизор, мелкую бытовую технику, мы стали с мужем сдавать и эту квартиру, но, конечно, уже по более высокой цене, чем «хрущёвку». Все деньги от сдачи двух квартир (40 000 рублей) я продолжаю использовать на гашение ипотечного кредита. А на жизнь – наши с мужем зарплаты.
Прошло 1,5 года. На заре присоединения нашего края к Дальнему Востоку появилась возможность взять дальневосточный ипотечный кредит всего под 2% годовых. Надо сказать, что такой кредит выдаётся семьям до достижения супругами 35 лет. Моему мужу было 42, а мне через месяц должно было исполниться 35.
Повезло, что в официальном браке мы с мужем не состоим, лишь дочка записана на него. Поэтому за месяц до исполнения мне 35 лет, как семье из трёх человек (я, сын и дочка) нам одобрили ипотеку под 2% годовых. Первоначальный ипотечный взнос мы взяли с продажи гаража, которым не пользовались. И я купила ещё одну однокомнатную квартиру в строящемся сейчас доме. Эту ипотеку погашает муж, отдавая свою военную пенсию.
С нами уже более 50 000 подписчиков!
Сейчас супруг работает на «гражданке». Пока приходится тяжеловато, но, когда дом построят, мы будем сдавать новую квартиру и отдавать деньги на оплату ипотеки. Таким образом, наши детки через 5-10 лет будут обеспечены свободным от ипотеки жильём для своего успешного старта в будущее. Надеюсь, моя статья окажется полезной для всех семей-ипотечников.
Присылайте свои истории из жизни в нашу официальную группу «Стань автором блога Лаки Чайлд!»