Cегодня очень многие семьи прибегают к ипотечному кредиту для приобретения недвижимости. Наша семья не исключение. Не так давно мы оформляли ипотеку в самом крупном банке страны. До этого момента я думала, что одобренная заявка - это всё, что нужно для заключения договора с банком.
Но на самом деле с момента одобрения заявки до сделки предстоит этап поиска недвижимости и сбора документов, который не только занимает много времени, но и влечёт немалые расходы.
На что же придётся потратиться:
- Проект договора купли-продажи.
- Страхование приобретаемой недвижимости и страхование жизни и здоровья заёмщика.
- Независимая оценка недвижимости.
Все эти услуги банк может сделать за вас, правда, это обойдётся недёшево.
1. Если у вас нет опыта в составлении договоров купли-продажи недвижимости или знакомых, которые могли бы помочь, то за проект договора придётся заплатить. Учитывая, что часто есть определённые нюансы (использование материнского капитала, продажа недвижимости с несовершеннолетними собственниками и прочее) лучше доверить это дело профессионалам.
2. Услуги по ипотечному страхованию предлагают многие банки. Конечно, это удобно, но стоит примерно вдвое дороже, чем непосредственно в офисе страховой компании. Работники банка настойчиво предлагают заключить договор именно с их страховой компанией, аргументируя это тем, что в противном случаем банк может не принять документы от сторонних фирм.
Но у меня не возникло никаких проблем. Я оформила договора по ипотечному страхованию в ближайшем офисе известной страховой компании. Один поход в офис позволил сэкономить 3-4 тысячи рублей.
3. Так же дело обстоит и с независимой оценкой недвижимости. Её тоже можно заказать через банк, избежав лишних хлопот. Но по факту хлопот почти никаких. На сайте банка я нашла список аккредитованных организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Выбрала одну из них и лично договорилась об экспертизе. Все необходимые документы отправила по электронной почте. Готовый отчёт специалист по оценке сам передаёт в банк.
Это оказалось совсем не сложно, а экономия существенная - 2-3 тысячи рублей.
Когда вся бумажная волокита позади, остаётся самое главное - оформление сделки: подписание договора и перечисление денежных средств. На этом этапе тоже есть расходы, которых можно избежать.
Часто при купле-продаже недвижимости для передачи денежных средств от покупателя продавцу используют банковскую ячейку или специальный сервис. Это делают для обеспечения безопасности расчётов. При этом покупателям необязательно присутствовать в банке. Однако эти услуги платные и обойдутся в несколько тысяч рублей. Но есть бесплатный вариант, когда деньги будут переведены напрямую со счета покупателя на счёт продавца. Правда, в этом случае в банке должны присутствовать обе стороны.
Я договорилась с нашими продавцами, чтобы они подъехали в банк. Они вошли в ситуацию и согласились. Поэтому получилось, что за перевод денег мы ничего не платили.
В итоге затраты на оформление ипотеки обошлись нам почти вдвое дешевле, чем если бы мы все вопросы поручили банку. А сэкономленные средства сразу пошли на погашение кредита.
Поделитесь своим опытом, как ещё можно сократить расходы, связанные с ипотекой!
С нами уже более 50 000 подписчиков!